Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 2,5-Zimmerwohnung im Neubau. Das Projekt besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätzen.
Energetisch wird der Fokus auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird das Haus mittels Solarkollektoren auf den Dächern und Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit effektivem WDVS gedämmt. Mit dem Energiestandard "Effizienzhaus 40EE" erreicht dieser Neubau schon jetzt eine überdurchschnittliche Effizienz im Vergleich zu Referenzgebäuden, die den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.
Um einen sommerlichen Wärmeschutz zu erreichen, werden standartmäßig elektrische Einbaurollläden installiert.
Die offene Küche, das großzügige innenliegende Bad mit einer bodentiefen Dusche und der durchdachte Grundriss werden den Ansprüchen an moderne Wohnverhältnisse gerecht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, glatt geputzte Wände, pflegeleichter Vinylboden und selbstverständlich der sonnige Balkone sind nur einige Merkmale, mit denen diese Wohnung punkten kann. So sorgen Glasfaserkabel für schnelles Internet und digitale Kabeldosen für klaren Fernsehempfang. Über die Video-Gegensprechanlage sehen Sie den Besuch bereits an der Haustür. Die Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme, das dezentrale Lüftungssystem für frische Luft und die elektrischen Jalousien für willkommene Beschattung.
Mit vermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Stellplatzmiete i.H.v. 60,00 € ist zusätzlich zur monatlichen Nettokaltmiete zu entrichten.
Weitere Hinweise:
- Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
- Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete vereinbart (Erste Anpassungsmöglichkeit nach Ablauf der Mindestmietdauer).
- Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl direkt ab.
- Die finale Abnahme vom Bauträger steht noch aus. Somit kann ein Mietbeginn zum 15.10.2024 von Seiten der Vermieter noch nicht garantiert werden.
Ausstattung
- Effizienzhaus 40EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarkollektoren
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Einbaurollläden
- Schwellenlose Duschbereiche
- Offene Küche
- Vinyl-Designbelag
- Einbauküche
- Geputzte Wände
- Datenleitung als Glasfaserkabel
- Video-Gegensprechanlagen
- Balkon
- Kellerrraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Halstenbek ist vor allem durch die gute Verkehrsanbindung als Standort für Gewerbebetriebe und als "Wohngemeinde" attraktiv. Sowohl durch den Schienenverkehr (2 S-Bahn-Stationen) als auch das Straßennetz (BAB A 23), ist der Ort insbesondere gut an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg angebunden. Zur S-Bahnstation Halstenbek sind es ca. 400 m,. in das Zentrum von Halstenbek sind es ca. 200 m, hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Banke, Apotheken und Restaurants.. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium in näherer Umgebung.
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