Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Mittelreihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, ein Gäste-WC, einen Flur mit einer Holztreppe sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem pflegeleichten Gartenstück mit sonniger Terrasse. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist mit Teppichoden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Süd-West-Terrasse und dem dahinter liegenden Gartenbereich.
Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Zimmer mit ca. 27 m² und ein sogenanntes halbes Zimmer. Das große Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ursprünglich war das große Zimmer in zwei Räume geteilt. Ein helles Duschbad mit Tageslicht komplettiert diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie ein gefliestes Vollbad. Das Dachgeschoss wurde bisher als Gäste- bzw. Hobbyzimmer genutzt.
Der Vollkeller unterteilt sich in drei Räume, diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnkonzept. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zeitgemäß herrichten. Das Dach wurde im Jahr 2002 neu gedämmt und eingedeckt. Eine Gas-Brennwerttherme wurde 2008 eingebaut. Ein zweiter Kaminzug steht zur Verfügung und könnte für eine Kabeldurchführung (z.B. PV-Anlage) oder den Anschluss eines Kaminofens genutzt werden. Eine Dichtheitsprüfung der Abflussleitung wurde durchgeführt.
Das Grundstück für das angebotene Mittelreihenhaus dient als Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren (Beginn 01.07.1968/ Ende 30.06.2068). Der Erbbauzins beträgt für dieses Haus derzeit rd. 60,00 € pro Monat.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Eigentümer 'verpachtet'. Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Hauseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die 'Pacht' lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Lebenshaltungsindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit (Heimfall). Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.
Erbbaurechtgeber ist eine Privatperson, der ebenfalls die umliegenden Reihenhausgrundstücke gehören.
Bitte beachten Sie, dass gem. Erbpachtvertrag das Objekt nur zu 2/3 des Kaufpreises mit einem Kredit belastet werden darf. Entsprechend muss ausreichend Eigenkapital nachgewiesen werden. Ferner hat der Erbbaurechtgeber bereits mitgeteilt, keine Stillhalteerklärung bzw. einen Rangrücktritt zu vereinbaren.
Ausstattung
- konventionelle Bauweise (Stein auf Stein)
- ausreichend Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Gäste-WC
- helles Tageslicht-Duschbad im OG
- helles Tageslicht Vollbad im DG
- Holzfenster mit t.w. Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Markise
- Vollkeller mit 3 Räumen
- Kelleraußentreppe
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen
- Brennwerttherme
- erneuertes Dach
Lage
Das Grundstück befindet sich in Halstenbek-Krupunder an der Stadtgrenze zu Hamburg. In fußläufiger Nähe befinden sich der beliebte Krupunder-See sowie das Einkaufseck Bigbargen mit dem S-Bahnanschluss Krupunder (S3).
In näherer Umgebung befinden sich die Wohnmeile Halstenbek sowie das Eidelstedt Center, wo auch dreimal in der Woche Markttag gehalten wird. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Post, Banken, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen sind sowohl in Halstenbek als auch in Eidelstedt gut zu erreichen.
Am Eidelstedter Platz laufen die fünf Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils fast sternförmig zusammen. Auch alle Buslinien die durch Eidelstedt fahren und in Richtung Innenstadt fahren halten hier. Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet die A 23. Der Bahnhof Eidelstedt ist ein viel genutzter Umsteigebahnhof von der S-Bahn auf die AKN in Richtung Quickborn, Ulzburg und Kaltenkirchen.
Diverse Schulen, Kindergärten, Jugend,- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 163.2 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2034 |
| Baujahr | 1972 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas schwer |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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