gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage
Kennung	3107
Objektart	Reihenmittelhaus
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 112 m²
Stellplatztyp	Garage
Grundstücksfläche	ca. 180 m²
Baujahr	1977
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Einliegerwohnung	nein
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	22527 Hamburg
Kaufpreis	469.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,4% inkl. MwSt.

Dieses Mittelreihenhaus wurde 1977 in konventioneller Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche aus.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:

- Ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet
- Eine voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Hänge- und Unterschränken sowie allen notwendigen Elektrogeräten
- Ein Gäste-WC
- Ein Abstellraum
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und einer großen Fensterfront, die viel Licht ins Haus lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die West-Terrasse.

Obergeschoss
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich:

- Drei Schlafzimmer
- Ein innenliegendes Vollbad mit Dusche und Badewanne

Spitzboden
Eine Dachbodentreppe führt in den Spitzboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird. Aufgrund seiner Größe besteht die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Räume auszubauen.

Keller
Im Keller befinden sich:

- Ein Vorraum
- Der Heizungsraum
- Ein großer Hobbyraum, der bisher als Partykeller genutzt wurde und mit einem Tresen ausgestattet ist.

Dieses Mittelreihenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gute Lichtdurchflutung. Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Die Einzelgarage befindet sich neben dem Haus an der Straße.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt.

Eidelstedt ist ein Stadtteil am nordwestlichen Rand und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der recht grüner Stadtteil bietet abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland. Das Eidelstedt Center, wo dreimal in der Woche ein Markttag stattfindet, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Post, Banken, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtigungen sind ebenfalls dort und in der Umgebung aufzufinden. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, jenseits der Autobahn, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. Vom Eidelstedter Platz, der ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt ist, fahren die Busse durch Eidelstedt und in Richtung Innenstadt. Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet die A23. Der Bahnhof Eidelstedt ist ein viel genutzter Umsteigebahnhof von der S-Bahn auf die AKN in Richtung Quickborn, Ulzburg und Kaltenkirchen. Diverse Schulen, Kindergärten, Jugend,- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	133.5 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	E
Ausweis gültig bis	17.05.2032
Baujahr	1977
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis