Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 in Niedrigenergiebauweise fertig gestellt und befindet sich in zweiter Reihe direkt am Feldrand. Mit Liebe zum Detail folgt dieses Haus einem modernen und schlicht gehaltenen Designkonzept in weiß und anthrazit ergänzt durch nachhaltige Echtholzelemente in Eiche. Angefangen vom Klinker, über die Haustür, Fensterrahmen, Böden, Bad- und Küchenelementen ist hier alles aufeinander abgestimmt.
Technisch überzeugt dieses Objekt noch mehr. Die Energieeffizienzklasse (A+) spart nicht nur monatliche Betriebskosten sondern, sorgt auch für einen enormen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung für Nutz- und Trinkwasser erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Auf jeder Etage – auch im Keller – gibt es selbstverständlich raumweise zu steuernde Fußbodenheizungen. Die Beleuchtung in sämtlichen Räumen kann über programmierbare Smarthome Schalter aus dem Hause Busch-Jäger gesteuert werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC und der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne, helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Highlight ist hier das riesige Panoramafenster mit Blick Richtung Feld. Für ausreichend Stauraum ist mit den zahlreichen Schubladen und Schränken gesorgt.
Im Wohnzimmer gibt es zwei großzügige Chill-Nischen, in die man sich zum Lesen oder Ausruhen zurückziehen kann. Eine Nutzung als großzügige Fensterbank wäre selbstverständlich auch möglich.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Süd-West-Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich. Der Garten ist aktuell sehr pflegeleicht und schlicht angelegt. Platz für vielseitige Beete, Gartenhäuschen, Spielgeräte ist reichlich vorhanden.
Vom großzügigen Flur mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man über eine massive Betontreppe in das Obergeschoss. Die Handläufe können dezent beleuchtet werden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer (teilbar, 2 Türen vorhanden) sowie das große Duschbad. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zu der großen Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Felder.
Das Haus hat einen wohnlichen Vollkeller, in dem es neben dem Hauswirtschaftsraum einen Lagerraum sowie zwei vollwertige "Hobbyräume" gibt. Ein Vollbad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht von jedem Raum Fotos veröffentlichen. Im Exposé fehlen Aufnahmen vom Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller und dem Kinderzimmer.
Ausstattung
- Moderne Bauweise und neuwertiger Zustand
- Wärmedämmung komplett an den Außenwänden und unter der Sohlplatte
- Ringdrainage mit Pumpe und Drainageschacht
- Hinterhausbebauung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Erdwärmesondenanlage (ca. 94m tief)
- 300 Liter Warmwasserspeicher und 100 Liter Heizungspufferspeicher
- Große, offene Küche mit Panoramafenster
- Hochwertige Küchen- und Flur-Einbauschränke von Küchen Fenske in Pinneberg
- Pflegeleichter Garten
- wohnlicher Vollkeller mit hohen Decken, Parkett, Fußbodenheizung
- WU-Stahlbetonwanne
- Kellerlüftung über Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Wäscheschacht (vom OG in den Keller)
- Gäste-WC im EG
- Gäste-Bad im Keller
- Duschbad im OG
- 2 helle Schlafzimmer (eins davon teilbar)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Außenrollläden
- Terrasse
- Dachterrasse
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 2 Ladestationen für E-Autos
- beleuchtete Design-Handläufe an beiden Treppen
- einheitliches Eichenparkett in allen Etagen
- extra hohe Decken
- 2 großzügige Chillfenster mit Eichen-Fensterbänken zum Draufsitzen
- Anstrich mit schadstofffreien Kalkfarben
- maßgefertigte Design Loft-Tür zum Wohnbereich
- Farb-, Gestattungs- und Beleuchtungskonzept durch "Alles Gute Gestaltung"
- Gebäudeautomation mittels KNX-Bussystem
- Busch und Jäger Smart Home auf allen Ebenen
- im Garten im Boden eingelassener Qualitätswhirlpool von Vaida Spa
- Verkabelung für Vorbereitung für Solaranlage auf Dach
Lage
Die Gemeinde Halstenbek - mit ihren rund 16.500 Einwohnern - liegt in landschaftlich reizvoller Lage im westlichen Teil des Kreises Pinneberg, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Das Haus selbst liegt im begehrten Grüngürtel von Halstenbek und grenzt an eine unverbaute Wiese. Das Grundstück befindet sich verkehrsberuhigt in zweiter Reihe.
Halstenbek ist vor allem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung als Wohnstandort sehr beliebt und attraktiv.
Man hat direkte S-Bahn Anbindungen mit den S-Bahn Stationen Halstenbek und Krupunder. Auch ist der Autobahnzubringer der A 23 in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Damit ist eine sehr gute Anbindung an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg gegeben.
Im Ortskern befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Post, Banken, Restaurants und div. Ärzte.
Ebenfalls befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, die Gemeinschaftsschule, das Gymnasium sowie die Japanische Schule.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 15.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2031 |
| Baujahr | 2021 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
