Objektbeschreibung
Angeboten wird eine eine Büro- bzw. Praxisfläche, die sich im 1.Obergeschoss in den Elbgaupassagen befindet. Die Gewerbeeinheit wurde 2021 umfassend saniert und renoviert.
Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 252 m² Nutzfläche. Über den langen und großräumigen Flurbereich gehen alle Räume ab. Die Fläche umfasst sieben Büros, zwei größere Besprechungsräume, eine Küche, zwei separate WC-Räume, einen kleinen Abstellraum, einen Server- und Kopierraum und eine große Diele.
Eine Einbauküche ist vorhanden. In den Büroräumen sind Klimaanlagen eingebaut. In der Fläche ist ein einheitlicher Vinylboden verlegt. Die Sanitäranlagen sind gefliest.
5 Stellplätze können mit angemietet werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt jeweils 50,00 € und ist zzgl. zur monatlichen Nettokaltmiete zu entrichten.
Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl selbst ab.
Die Vermietung erfolgt umsatzsteueroptiert mit folgender Mietaufstellung:
3.276,00 € monatliche Nettokaltmiete
+ 900,00 € monatliche BK+HK-Vorauszahlung
= 4.176,00 € monaltiche Bruttomiete
+19% Umsatzsteuer = 793,44 €
= 4.969,44 € monaltiche Bruttomiete inkl. Umstatzsteuer
+ 245,00 € monatliche Stellplatzmiete
+19% Umsatzsteuer = 46,55 €
= 291,55 € monatliche Stellplatzmiete inkl. Umsatzsteuer
= 5.260,99 € monatliche Gesamtmiete
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, welcher Tätigkeit Sie in der Gewerbefläche nachgehen wollen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- 7 Büroräume
- 2 größere Besprechungräume
- großzügige Küche
- Einbauküche
- getrennte Sanitäranlagen
- Klimaanlagen in den 7 Büroräumen
- Einbauküche
- 5 Stellplätze
- einheitlicher Vinylboden
Lage
Die Elbgaupassagen liegen in Lurup, einem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien sind in ca. 1-2 Min. fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten Minuten erreichbar. Zur BAB 7, Abfahrt Hamburg-Volkspark und BAB 7/23, Abfahrt Eidelstedt sind es jeweils etwa 3 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in den Elbgaupassagen.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 28.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 94.7 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1961 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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