Gepflegte 2-3 Zimmer mit Südbalkon und Blick ins Grüne - auf Erbpacht
Kennung	3131
Objektart	Wohnungen
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 70,50 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Etagenzahl	3
Garten/-mitbenutzung	nein
Vermietet	nein
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	nein
Etage	1
Baujahr	1969
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Personenaufzug	nein
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Keller	ja
Zustand	gepflegt
Wohngeld	380,72 €
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Lage	22549 Hamburg
Kaufpreis	199.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,20% inkl. MwSt.

Die Wohnung liegt im I. OG in einer ruhigen Wohnanlage mit Blick ins Grüne.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer, das Wohnzimmer und das daneben liegende Schlafzimmer wurde zusamengelegt, sodass ein großer Wohn- Essbereich entstanden ist. Der Urzustand könnte problemlos wieder hergestellt werden.

Das Wohn- und Esszimmer verfügen über einen pflegeleichten Vinylbodenbelag, Flur und Küche sind gefliest.

Vom gut geschnittenen Wohnzimmer gelangt man auf den Süd-Balkon, von dem man einen Blick Richtung Kleingärten hat.

Das hell geflieste Vollbad ist geräumig und verfügt über weiße Sanitärobjekte.

Die gepflegte Küche im Landhausstil verfügt über Herd und Backofen sowie ausreichend Stauraum in den Küchenschränken. Weiterhin gibt es noch Platz für einen Geschirrspüler.

Stauraum bietet die Abstellkammer sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit von der WEG angemietet werden. Die Mieteinnahmen fließen über die Wohngeldabrechnung anteilig zurück an alle Eigentümer.

Erbbaurecht:
Das Grundstück für die angebotene Eigentumswohnung dient als Erbbaugrundstück. Der Pachtvertrag läuft bis 2066 und hat eine Option von 30 Jahren. Der Erbbauzins ist bereits in den Wohngeldzahlungen enthalten.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer "verpachtet". Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die "Pacht" lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Verbraucherpreisindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit. Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie grundsätzlich eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.

Das Objekt liegt im Stadtteil Osdorf der Freien und Hansestadt Hamburg am Rande des Osdorfer Born. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung durch diverse Busslinien - die fußläufig zu erreichen sind - und zu den S-Bahnstation Elbgaustraße und Flottbek fahren, ist ebenfalls gut. Die Bundesautobahn A 7 mit den Abfahrten Volkspark und Bahrenfeld ist nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt und dadurch schnell erreichbar. Alle
Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Zum Einkaufszentrum "Born-Center" gehört auch ein Ärztehaus. In wenigen Fahrminuten gibt es noch diverse andere Einkaufsmöglichkeiten in größeren und kleineren Einkaufszentren wie z.B. das Elbe-Einkaufszentrum, das neue Lurup-Center, das Schenefelder Stadtzentrum, die Elbgaupassage und der Eidelstedter Markt sowie das große Supermarktzentrum mit Globus, Lidl und Bauhaus.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Es gibt ausreichend Grünflächen in der Nähe, u.a. die Osdorfer Feldmark mit dem Sommerbad sowie diverse Reitställe und auch das Hamburger Polo-Gestüt sind hier ansässig. Außerdem sind in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete wie der Volkspark mit dem Dahliengarten,
der Trabrennbahn und den Stadien aber auch der Botanische Garten und das Elbufer mit seinen Parks sowie der Klövensteen Forst in 10-15 Fahrminuten erreichbar.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	153.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	23.04.2030
Baujahr	1969
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.