modernisierte DHH mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Carport und PV-Anlage
Kennung	3138
Objektart	Doppelhaushälfte
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 110,10 m²
Grundstücksfläche	ca. 394,75 m²
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	05.2025
Baujahr	1988
Anzahl Badezimmer	1
Einliegerwohnung	nein
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Carport
Dachausbau	ausgebaut
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	25469 Halstenbek
Kaufpreis	579.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,5% inkl. MwSt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand und wurde technisch sowie energetisch bereits umfangreich modernisiert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.
Das Haus betritt man über eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Highlight im Wohnzimmer ist zweifelsohne der gemütliche Kamin in der Sitz- und Leseecke. Platz für einen Esstisch gibt es auf der gegenüberliegenden Zimmerseite. Die breite Fensterfront ist Richtung Terrasse ausgerichtet. Hier hat man einen herrlichen Blick auf das bienenfreundliche Blumen- und Staudenbeet. Seitlich am Haus befinden sich ein Schuppen, ein Holzlager, das Carport und die Müllboxen.
Die helle Einbauküche aus dem Jahre 2017 wurde nur gelegentlich genutzt, bietet für Kochfreunde aber alle üblichen Elektrogeräte namhafter Hersteller, viel Arbeitsfläche sowie diverse Hänge- und Unterbauschränke, in denen jede Menge Stauraum ist. Platz für eine Sitzecke ist ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Tageslichtvollbad mit Dusche. Von dem großen Schlafzimmer aus führt eine Buchentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Eine Fußbodenheizung sowie diverse Steckdosen sind vorhanden.
Der Vollkeller ist in mehrere Kellerräume unterteilt, die als Lager, Werkstatt, Büro, Hauswirtschaftsraum und Diele genutzt werden. Die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum steht rückenfreundlich auf einem Sockel, daneben befindet ein praktisches Ausgussbecken. Neben dem Sicherungskasten befindet sich der Wechselrichter der PV-Anlage.
Auf dem Dach sind 19 Solarmodule installiert, mit einer Anlagenleistung von 5,89 kWp. Nicht selbstgenutzter Strom wird an die Gemeindewerke Halstenbek verkauft. Über eine App behalten Sie Ihre Einsparungen und Verbräuche im Blick. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Viessmann wurde 2014 eingebaut. In dem Zuge wurden eine Schornsteinsanierung und ein hydraulischer Abgleich vorgenommen. Ein Filter für den Kamin wird in den kommenden Monaten eingebaut.
Der untere Kellerbereich wurde als WU-Beton-Wanne gebaut. Ab einer Höhe von ca. 60cm ist der Keller gemauert. Im Keller kam es aufgrund einer defekten Drainagepumpe zu partiellen Durchfeuchtungen. Die Pumpe wurde mittlerweile durch eine leistungsstarke Doppelpumpe ersetzt. Betroffene Wandbereiche wurde nachträglich von einer Fachfirma getrocknet bzw. abgedichtet.
Zu den großen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus gehören hier die Zwischen- und Aufsparrendämmung des Daches (2014), die PV-Anlage zur Gewinnung von Strom (2019), die Gas-Brennwerttherme (2014) sowie die Wallbox (2024) zum Laden eines E-Autos, das Badezimmer (2020), die Küche (2017) sowie eine Kellersanierung (2022). Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen seit 2014 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Wege- und Leitungsrechte wurden mittels Baulast eingeräumt. Für die Pflege und Instandhaltung ist jeder Eigentümer der WEG selbst verantwortlich.

- PV Anlage (2019)
- Wallbox (2024)
- Gas-Brennwerttherme (2014)
- Vollkeller
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Terrasse mit großem Blumenbeet
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Fußbodenheizung (2014)
- Moderne Einbauküche (2017)
- Gäste-WC
- Vollbad mit Dusche und Wanne (2020)
- Carport
- Geräteschuppen
- Seitliches Dach, Gartenhaus, Zaun (2014)
- Rückstauventil (2022)
- Doppelpumpenanlage der Drainage (2024)
- Kamin-Abluftfilter (2024)

Diese rundum gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Halstenbek, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg-Lurup, einem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien führen durch die nahe liegende Franzosenkoppel. Die S-Bahnhöfe Elbgaustraße und Krupunder sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Schulen auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evangelisch/römisch-katholisch) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Eine Grund-, und Stadtteilschule befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Nahversorgungszentrum mit einem Zeitschriften- und Tabakladen mit einer Lottoannahmestelle, einer Apotheke, einem Friseur, einem Restaurant und vielem mehr (Bickbargen). Diverse Ärzte u.a. ein Zahnarzt, ein Internist sowie eine Krankengymnastik sind ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufszentren, die zwischen 3 und 10 Fahrminuten erreichbar sind, sind u.a. die Elbgau-Passage, das Eidelstedter Zentrum, der Eidelstedter Marktplatz, das Lurup-Center am Eckhoffplatz, die Luruper Hauptstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Penny, das SB-Warenhaus Globus, das Schenefelder Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.
Gut zu erreichen ist auch die naheliegende Friedrich-Ebert-Allee mit diversen Geschäften wie z.B. Rewe, Aldi, Penny, Rossmann, Bäckerei Junge, Futterhaus und diversen kleinen Händlern.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	102.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	25.09.2034
Baujahr	1988
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.