Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im Jugendstil, welches ca. Jahr 1914 erbaut wurde, erstrahlt dank einer umfangreichen Sanierung zwischen 2010 und 2019 wieder in neuem Glanze. Die Fassade wurde saniert und gedämmt, es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut sodass eine bessere Energieeffizienz erzielt wurde. Des Weiten wurde das Dach gedeckt und gedämmt und große Teile des Dachstuhls wurden erneuert.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit einer vermieteten Gesamtwohnfläche von 761 m² auf einem 616 m² großen Grundstück. Gem. Wohnflächenberechnung ergibt sich eine Fläche von 772,79m².
Aktuell gibt es keinen Leerstand, sollte es doch einmal zu einer Kündigung kommen sind die Wohnungen schnell wieder vermietet. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die sich harmonisch in das historische Gebäude einfügt. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz zum Leben.
Die Aufnahmen aus den Wohnungen sind kurz nach der Sanierung entstanden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir derzeit aufgrund des vermieteten Zustandes bzw. Rücksicht auf die Mieter keine aktuellen Innenfotos veröffentlichen können. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Fotos geben einen guten ersten Eindruck vom Objekt und den Wohnungen, da alle Wohnungen ähnlich ausgestattet sind. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne persönlich vom Zustand der Wohnungen überzeugen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum des schönen Stadtteils Blankenese im Bezirk Hamburg-Altona.
Charakteristisch für den Elbvorort sind die historischen Stadtvillen, kleinen ehemaligen Lotsen- und Kapitänshäuser, verwinkelte Gassen und Treppen, verwunschene Gärten und die Nähe zur Elbe. Das bekannte Treppenviertel ist fußläufig erreichbar, die Elbe befindet sich in ca. 1 Kilometer Entfernung.
Abgesehen vom Elbufer bieten zahlreichen Parks, wie z.B. der direkt gegenüberliegende Goßlers Park, oder der bekannte Jenisch Park gute Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zu dem S-Bahnhof "Blankenese" gelangt man in wenigen Gehminuten. Mit der S1 oder der S11, die im Zehnminutentakt fahren, fährt man ca. eine halbe Stunde ins Hamburger Zentrum. Außerdem fährt regelmäßig der Metrobus 1 oder die Linie 286 in die gleiche Richtung.
An Wochenmarkttagen ist in dem kleinen Zentrum von Blankenese viel los. Neben einigen Geschäften mit edlen Antiquitäten oder anderen Luxusgütern gibt es viele bodenständige Läden für den täglichen Bedarf. Aber auch Fachärzte oder Bars sind in Blankenese vertreten.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 128.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1914 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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