Objektbeschreibung
Bei der Altbauwohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Dachboden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde das letzte mal vor ca. 15 Jahren grundsaniert und vor 3 Jahren renoviert.
Im Esszimmer, Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen sind Holzdielen verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Im Zuge des Sanierungsarbeiten wurde eine neue Küche eingebaut sowie das Badezimmer komplett modernisiert.
Der ca. 2 m² große Balkon zeigt in Richtung Eppendorfer Weg.
2003 wurde eine fachgerechte Schwammsanierung durchgeführt.
Hofseitig ist bereits ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht worden. Auf der Eigentümerverwsammlung 2022 wurde beschlossen, einen Energieberater zu beauftragen, der die Heizungsversorgung prüfen soll.
Ausstattung
- 3-Zimmer + 1 "gefangenes" Zimmer
- Süd-östlicher Balkon
- Stuckdecken
- Holztüren
- Dielenboden
- Vollbad mit Fenster
- Dachbodenraum
Lage
Der Stadtteil Hoheluft-Ost an der Grenze zu Eppendorf, er gehört zu den dich besiedelsten Sttadteilen. In den letzten Jahren hat der Stadteil sehr an Wohnwert gewonnen. Viele Straßenzüge sind renoviert worden - Restaurants, Kneipen und Cafés haben sich angesiedelt. In den Straßen Eppendorfer Baum, Eppendorfer Marktplatz und Eppendorfer Weg sind attraktive Geschäftsviertel entstanden, in denen sich gut einkaufen lässt. In Eppendorf befinden sich viele begrünte Hinterhöfe mit gemütlichem Flair. Im Umfeld stehen prächtige Villen und großbürgerliche Etagenhäuser mit sehr schönen Wohnungen.
Die U-Bahnhöfe Eppendorfer Baum und Hoheluft liegen in der Nähe zum Objekt. Schulen sämtlicher Schulzweige sowie eine Kirche liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 108.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2030 |
| Baujahr | 1914 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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