Energetisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Gartenanteil (ca. 130m²)
Kennung	3038
Objektart	Dachgeschosswohnung
Zimmer	2.5
Wohnfläche	ca. 77 m²
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	renovierungsbedürftig
Baujahr	1972
Personenaufzug	nein
Garten/-mitbenutzung	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	ja
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Etage	1. OG
Wohngeld	300,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	1
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Barrierefrei	nein
Einbauküche	ja
Lage	22869 Schenefeld
Kaufpreis	299.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,125% inkl. MwSt.

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit 80 m² Wohnfläche, einer guten Raumaufteilung und zahlreichen Extras den idealen Ort zum Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind der geräumige Hobbyraum und das exklusive Sondernutzungsrecht am Garten, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen.
Vom zentralen Flur der Wohnung aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die großzügige Diele schafft eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Parkettfußboden und bietet mit rund 35 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Die Küche ist geschickt durch einen Tresen vom Essbereich abgetrennt. Die beiden Schlafzimmer sind ideal gestaltet und bieten Ruhe und Komfort.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Hobbyraum mit eigenem WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) hinter dem Haus steht exklusiv Ihnen zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.

Besonderheiten:

• Großzügige Wohnfläche von 80 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2006 erneuertes Duschbad
• Küche mit Tresen zum Essbereich
• Diele und zusätzlicher Abstellraum
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettfußboden und Zugang zum Balkon
• Einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Hobbyraum mit eigenem WC - perfekt für Hobbies oder Gäste
• Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) für Ihre private grüne Oase
• Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• 3-fach verglaste Fenster Bj. 2010
• Dämmung der Außenfassade Bj. 2010
• Dacherneuerung Bj. 2010
• Gaszentralheizung Bj. 2010

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schenefeld. Die nahe gelegene Luruper Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Ca. 1 km vom Objekt entfernt befindet sich der Eckhoffplatz mit dem 'Lurup-Center'. Daneben gibt es diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man in wenigen Minuten ein nahegelegenes Supermarktgebiet mit einem großen Real-Markt, einem Lidl-Markt, einem Aldi-Markt und einem Baumarkt. Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, aber auch die etwas kleineren Zentren wie das Eidelstedter-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Einkaufszentren bieten eine gute Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und gastronomischen Betrieben. Sämtliche Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule in der Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Gesamtschule usw. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen, von denen diverse Buslinien abfahren. Am Schenefelder Platz befindet sich der Busbahnhof Schenefeld. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen. Alle S-Bahnstationen sind gut erreichbar.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	82.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	22.09.2020
Baujahr	1972
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis